OPIS NIERUCHOMOŚCI

 Agencja Nieruchomości GOESTE ma przyjemność zaprezentować nowe, wyjątkowo wykończone, umeblowane i wyposażone w wysokim standardzie 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 63 m2 z bardzo dużym 20 metrowym tarasem.
 Mieszkanie posiada trzystronną ekspozycję okien (wsch., zach., pn.), znajduje się na 4 piętrze 6-kondygnacyjnego budynku z 2023 roku, mieszczącego się przy ulicy Górna Droga 15 w Warszawie, w pobliżu PKP Niedźwiadek.

W skład nieruchomości wchodzą:
- salon z częścią jadalnianą i wyjściem na taras,
- taras o powierzchni 20 m2,
- aneks kuchenny z mobilną wyspą,
- sypialnia nr 1 z garderobą,
- sypialnia nr 2 do dowolnej aranżacji (pokój dziecięcy/gabinet),
- łazienka z prysznicem walk-in,
- hol z szafami w zabudowie,
- komórka lokatorska (dodatkowo płatna),
- miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne).


MIESZKANIE jest w stanie idealnym, zaprojektowane z dużą dbałością o każdy element łącząc funkcjonalność z estetyką, wyposażone w meble na wymiar, klimatyzację, nowe sprzęty AGD i TV, wodne ogrzewanie podłogowe w salonie i łazience oraz starannie zaprojektowane oświetlenie. Posiada system Smart Home. Nowo wybudowany budynek objęty gwarancjami i rękojmią dewelopera. Mieszkanie nie było wcześniej zamieszkane i jest dostępne od ręki.

 Salon z aneksem kuchennym
 Przestronny salon z nowymi meblami i sprzętami, wyposażony w duży narożnik wypoczynkowy, stół z krzesłami, podwójny stolik kawowy, oraz komody, tworzą niezwykle elegancką atmosferę.
 Aneks zabudowany meblami na wymiar, wyposażony w nowe urządzenia kuchenne: płytę indukcyjną, piekarnik, lodówkę i zmywarkę. Jedna z komód posiada funkcję mobilnej wyspy kuchennej, więc nowy właściciel ma możliwość własnej aranżacji tej przestrzeni.
 Eleganckie okucia i blaty kuchenne wykonane z wysokiej jakości materiałów oraz dbałość o synergię poszczególnych elementów dodają wnętrzu wyrafinowanego charakteru.

Taras
 Duży taras to dodatkowe miejsce do relaksu, można tu zaaranżować bardzo dużą ilość roślin doniczkowych i zbudować własny „ogród”. Rozpościera się z niego szeroki widok na pobliską zieleń oraz piękne zachody słońca. Wyposażony w nowy ogrodowy komplet wypoczynkowy.

 Sypialnia nr 1
 Duża przestrzeń sypialni, elegancki design łóżka oraz starannie dobrane oświetlenie, sprawiają, że sypialnia staje się luksusowym miejscem do komfortowego snu.


 Sypialnia nr 2 - pokój dziecięcy/gabinet
 Ten pokój został stworzony z myślą o elastyczności i dostosowaniu do różnych potrzeb, umożliwia dowolną aranżację, dając mieszkańcom swobodę w kształtowaniu przestrzeni według własnych potrzeb.

 Łazienka
 Została wyposażona w prysznic typu walk-in oraz nowoczesne urządzenia. Zastosowanie wysokiej jakości armatury oraz materiałów podnosi standard wnętrza, zapewniając trwałość i estetykę. Funkcjonalność łazienki została zwiększona poprzez przemyślaną zabudowę oraz dodatkowe szafki i półki. Na wyposażeniu nowa pralka i suszarka.


 Przedpokój - Hol
 Niezwykle funkcjonalnie i estetycznie zaprojektowany, posiada szafy w zabudowie, umożliwiające przechowywanie dużej ilości różnych elementów garderoby czy wyposażenia.


 WYKOŃCZENIE
 Mieszkanie zostało starannie wykończone przy użyciu wysokiej jakości materiałów oraz wyposażone w nowe sprzęty, co gwarantuje trwałość i elegancję.
 Ogromnym atutem dla fanów nowoczesnych rozwiązań jest system Smart Home i jego bardzo duże możliwości ułatwienia codziennych czynności.
 Dbałość o synergiczne dopasowanie wykończenia i wyposażenia oraz starannie dobrane dodatki nadają wnętrzu wyjątkowy charakter.
 Klasyczna kolorystyka dodaje mieszkaniu świeżości i eleganckiej nowoczesności, a podczas bardzo upalnych dni, życie ułatwi pobyt na wyjątkowym tarasie lub chłodny powiew z klimatyzacji.

 Komórka lokatorska
 Do mieszkania przynależy (dodatkowo płatne) pomieszczenie gospodarcze, co stanowi doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy cenią porządek i organizację.

 Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
 Gwarantujące wygodę i bezpieczeństwo (dodatkowo płatne).

 OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA

 Pobliskie obszary NATURA 2000 oraz liczne parki sprawiają, że jakość powietrza jest tu dużo lepsza w porównaniu z innymi dzielnicami Warszawy i polecana szczególnie osobom dbającym o zdrowie, czy też unikającym smogu oraz chcącym aktywnie spędzać czas wśród przyrody.

 W okolicy funkcjonuje ponad 15 km bezpiecznych ścieżek rowerowych i planowanych jest kolejnych 15 km. Sąsiedztwo kilku parków miejskich daje dodatkowe możliwości na układanie tras przejazdu.

 Lokalizacja łączy w sobie bezpieczeństwo dzielnicy oraz harmonię z otaczającą przyrodą - z dala od miejskiego zgiełku oraz dogodną komunikację do centrum i poza miasto.
 Dzielnica Ursus stała się bardzo popularna, ponieważ m.in. stawia na rozwój i polepszanie jakości życia mieszkańców, przyciąga dużą ilością zieleni, miejsc rekreacji, sportu i aktywnego wypoczynku.

W odległości spaceru przystanki komunikacji publicznej (autobus - 8 minut spacerem i kolejka - 12 minut spacerem), ułatwiają sprawne poruszanie się po mieście, a bliskość trasy S2 powoduje szybkie przemieszczanie się zarówno w granicach Warszawy (15 minut autem do lotniska Chopina), jak i poza miasto. Placówki edukacyjne i sklepy spożywcze znajdują się również w zasięgu krótkiego spaceru.

 Czynsz 670 zł
 Pełna własność z KW

 Cena mieszkania 995 000 zł.

 Dodatkowo płatne:
 komórka lokatorska 15 000 zł.
 miejsce postojowe w garażu podziemnym 45 000 zł.

 Kupujący nie płaci prowizji - wynagrodzenie dla biura pokrywa wyłącznie sprzedający.

 To mieszkanie to nie tylko nieruchomość, to styl życia, który łączy elegancję, nowoczesność i funkcjonalność.

 Z przyjemnością zaprezentuję Państwu to wyjątkowe mieszkanie.
 Zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu.

 Joanna Matyla
 licencja nr 25056
 tel. 780 087 388