Agencja Nieruchomości GOESTE zaprasza do zapoznania się z ofertą świetnie położonej działki budowlanej na sprzedaż z przeznaczeniem pod dom jednorodzinny lub bliźniak w warszawskim Wawrze.

DZIAŁKA
Prezentowana działka znajduje się pośród zabudowy jednorodzinnej, w spokojnej części Wawra, na osiedlu Nadwiśle, z dojazdem drogą z kostki, co ważne nie przy głównej ulicy. Działka ma powierzchnię 800 m2 i tworzy regularny prostokątny kształt. Szerokość działki to ponad 43 metry a długość nieco ponad 18 metrów. Wymiary takie pozwalają na wybudowanie ustawnego domu jednorodzinnego. Działka przylega dłuższym bokiem do ulicy dojazdowej do ulicy Celulozy. Na działce od strony ulicy rośnie kilka drzew liściastych. Teren płaski. Działka ogrodzona z jednej strony.
Działka nie leży na terenie objętym Miejscowym Planem co pozwala na większą swobodę przy projektowaniu własnej koncepcji urbanistycznej. Działka objęta jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, według którego dopuszcza się lokalizowanie funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej lub usługowo-produkcyjnej. Budynki mogą mieć maksymalnie 3 kondygnacje i wysokość do 12 m. Należy zachować minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%.
 
MEDIA
W drodze dojazdowej przy działce z możliwością podłączenia znajdują się gaz, prąd, internet. W planach MPWiK na lata 2022-2030 budowa wodociągu w drodze - obecnie trwają prace projektowe i pozyskiwanie decyzji administracyjnych.
OKOLICA I INFRASTRUKTURA
W okolicy znajdują się wille, domy jednorodzinne i bliźniaki oraz dużo terenów zielonych. Wewnętrzne ulice prowadzą tylko do własnych posesji i w związku z tym jest cicho, spokojnie z bardzo małym natężeniem ruchu.
W bezpośrednim sąsiedztwie wszelka infrastruktura niezbędna do codziennego życia: przedszkola, szkoły, żłobki, sklepy, apteki, przychodnie, ale również tereny rekreacyjne i infrastruktura sportowa.
W pobliżu (10 minut piechotą) znajduje się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa. Do najbliższego sklepu 8 min. pieszo. Dookoła są ścieżki rowerowe zarówno miejskie jak i leśne. W okolicy są bardzo dobre prywatne przedszkola i szkoła.

KOMUNIKACJA MIEJSKA
Do najbliższego przystanku autobusowego na ul. Przewodowej jest około 8 min pieszo. Z przystanku odjeżdżają dwie linii autobusowe. Linia kolejowa z kolejką SKM, łącząca Otwock z Warszawą zapewniająca szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy w odległości 7 min jazdy samochodem. Najbliższy przystanek Warszawa Miedzeszyn zapewnia parking P+R. W Warszawie, gdzie korki uliczne są stałym elementem krajobrazu kolej bywa dobrą alternatywą dla mieszkańców.

LOKALIZACJA:
Dogodne połączenie z centrum i każdą dzielnicą Warszawy, centrami handlowymi na obrzeżach miasta i w centrum dzielnicy Wawer pozwala korzystać w pełni z oferty miejskiej infrastruktury handlowo-usługowej. W niedalekiej odległości od nieruchomości znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, przychodnia lekarska, obiekty sportowo - rekreacyjne: obiekt sportowy Orlik, skatepark, miasteczko rowerowe, plac zabaw, „Klub sosnowy” - kompleks dworkowo-rekreacyjny z restauracją i kortami do tenisa ziemnego, ścieżki rowerowe, stadnina koni, centrum handlowe Ferio, Lidl, Biedronka. W najbliższej okolicy nad Wisłą rozpościera się “Plaża Romantyczna”, otoczona starorzeczami, letnimi knajpkami i oazą Spa. Stąd wystartujesz też promem do Wilanowa. W bliskim sąsiedztwie nowo zmodernizowanej mariny Warszawskiego Klubu Wioślarskiego możesz cumować swoją motorówkę lub houseboat i wyruszyć na niezapomnianą przygodę na wodach Zalewu Zegrzyńskiego, warszawskich bulwarach czy nawet na urokliwych Mazurach. Trochę dalej otwockie lasy i malowniczy Świder kuszą swoją dzikością.
Podstawowy atut tej działki to kameralność i cisza z wyjątkową lokalizacją zapewniająca szybki dojazd do centrum lub na Południową Obwodnicę Warszawy (samochodem dojadą Państwo w około 3 minuty) a stamtąd już wyjazd z miasta w wielu kierunkach czy też dojazd do innych dzielnic . Do centrum Warszawy jedziemy 20 min trasą szybkiego ruchu (ul. Wał Miedzeszyński), do Trasy Siekierkowskiej jest 8 km.
Ulica Celulozy jest w trakcie przebudowy (nowy asfalt, chodnik, oświetlenie).
Serdecznie zapraszamy zarówno osoby prywatne jak i inwestorów do kontaktu w celu umówienia prezentacji!
Ważne: Zapewniamy kompleksową i bezprowizyjną obsługę dla wszystkich zainteresowanych nabywców nieruchomości.

Stan prawny: uregulowany - własność, Księga Wieczysta bez obciążeń.