Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:

Na sprzedaż urokliwa DZIAŁKA BUDOWLANA pod Warszawą o ogromnym potencjale inwestycyjnym w atrakcyjnej cenie !!!

Nieruchomość idealna pod budowę DOMU JEDNORODZINNEGO lub ZABUDOWĘ BLIŹNIACZĄ z dopuszczeniem usług. Działka o powierzchni 1157 m2 zlokalizowana jest na obrzeżach podwarszawskiego Wołomina w miejscowości Czarna przy ulicy Mostowej (dz. nr ew. 30).

Teren objęty Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego - można wystąpić o warunki zabudowy. Dopuszczalne parametry według aktualnych zapisów studium są następujące:
- oznaczenie MN: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
- maksymalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje nadziemne lub max.12 m do kalenicy dachu,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki: 40% (30% w przypadku realizacji usług),
- przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: towarzyszące nieuciążliwe usługi wbudowane lub wolnostojące, w tym usługi z zakresu zdrowia i oświaty, obiekty sakralne, zabudowa zagrodowa, ogólnodostępne tereny zieleni oraz urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
- w obszarze dopuszcza się realizację obiektów usługowych bez obowiązku realizacji budynków mieszkalnych.
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o średniej szerokości 18,5m oraz bokach 53,8m i 71,3m.
Media: woda, prąd i gaz - znajdują się tuż przy granicy działki w utwardzonej drodze gminnej (ulica Mostowa).
Powierzchnia działki jest równa, o lekkim nachyleniu w kierunku drogi. Grunt charakteryzuje się wysoką przepuszczalnością, teren jest suchy oraz porośnięty dziko rosnącą trawą i roślinnością naturalną.
Największym atutem działki jest lokalizacja bardzo blisko trasy S8 oraz centrum handlowego miasta powiatowego Wołomin, przy jednoczesnym ukryciu w spokojnej i cichej enklawie z dala od miejskiego zgiełku, otoczonej terenami leśnymi i malowniczym krajobrazem o charakterze rustykalnym. Środowisko naturalne stanowi nie tylko atrakcyjne tło dla codziennego życia, ale również stwarza doskonałe warunki do relaksu i odpoczynku.
W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowoczesna zabudowa jednorodzinna oraz bliźniacza (głównie dachy dwu i czterospadowe) otoczona zadbaną zielenią. Wzdłuż drogi dojazdowej można zauważyć liczne nowo powstałe domy oraz świeżo rozpoczęte budowy, co świadczy o silnie rozwojowym potencjale miejsca.
Pozytywny wpływ na atrakcyjność oraz wartość nieruchomości niewątpliwie ma bezpośrednie sąsiedztwo oferowanej działki z rzeką Czarna mającą swe ujście w Kanale Żerańskim. Miejsce to zachęca do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu podczas rodzinnych spacerów lub wielogodzinnego wędkowania.
Bliskość trasy S8 gwarantuje wygodny i szybki dostęp do najważniejszych punktów aglomeracji miejskiej: do Warszawy dojedziemy w zaledwie 20 minut (do Centrum stolicy dotrzemy w godzinach szczytu szybciej niż np. z warszawskiego Wilanowa). Z kolei do bliższych miejscowości z łatwością przemieścimy autobusem miejskim lub rowerem (okolica jest bogata w liczne rozbudowane trasy rowerowe. Do Galerii Handlowej, stacji PKP lub centrum Wołomina autem dojedziemy w 7 minut, natomiast do Radzymina jedynie w 3 minuty dłużej. Dodatkowo z wyżej wymienionej stacji PKP dojedziemy Koleją Miejską m.in. do Dworca Wileńskiego (22 minuty) lub wybierzemy się w dalszą podróż.
Nieruchomość znajduje się w bardzo blisko najważniejszych punktów infrastruktury i użyteczności publicznej, m. in. takich jak: sklepy, markety spożywcze i budowlane, punkty usługowe, żłobki i przedszkola, szkoła, kościół, przychodnia medycyny rodzinnej oraz szpital, apteka, basen, siłownia, kino, Urząd Miasta oraz wspomniana bardzo rozbudowana Galeria Handlowa.
Prezentowana działka to niepowtarzalna okazja dla tych, którzy pragną zbudować swoje wymarzone miejsce do życia, gdzie komfort i praktyczność łączy się z pięknem przyrody i spokojem.

Zapraszam osoby prywatne oraz deweloperów do kontaktu w celu umówienia prezentacji !

Paweł Puchalski
GoESTE Nieruchomości
786 993 807
pawel.puchalski@goeste.pl