Działka o powierzchni 17000m2 oraz PUM 10000 Położona jest w malowniczej dolinie otoczonej leniwymi wzgórzami z bezpośrednio przylegającą do niej rzeką Jabłonką-Hoczewką na odcinku 270mb (z kąpieliskiem).

Działka graniczy pośrednio z drogą wojewódzką nr 893 (Lesko - Cisna). Aktualnie zabudowana jest domem mieszkalnym i budynkiem magazynowym. Zgodnie z zapisami MPZP na obszarze nieruchomości można wybudować obiekty hotelowe, mieszkalne i gastronomiczne o łącznej powierzchni do 10 000 PU. Do działki doprowadzona jest energia elektryczna i woda z wodociągu gminnego. Do czasu wybudowania zbiorczej kanalizacji MPZP dopuszcza budowę bezodpływowych zbiorników na ścieki.
Niewątpliwym atutem jest bliskość stoków narciarskich (najbliższy kilka minut drogi) a także Połonin Bieszczadzkich.

Działka graniczy: od wschodu z Lasami Państwowymi i działką nr 4, od południa z obszarem oznaczonym w MPZP symbolem WS (wody śródlądowe) aktualnie zabudowanym stawami, od zachodu z rzeką Jabłonką. Nieruchomość znajduje się na terenie płaskim podwyższonym od lustra wody o ok 7m. Integralną część tej działki może stanowić obszar wód śródlądowych WS o powierzchni 7900 m2.

Bardzo ciekawa okolica zarówno pod względem geograficznym jak i historycznym.
Dolina od wczesnego średniowiecza do 1915 roku stanowiła siedzibę właścicieli miejscowości Bystre.