Agencja Nieruchomości Warszawa GOESTE ma przyjemność zaprezentować do sprzedaży dom bliźniak w stanie surowym zamkniętym z możliwością zakupu w stanie deweloperskim, usytuowany w kameralnym otoczeniu domów jednorodzinnych w Ursusie.

INWESTYCJA
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, parterowy, z wysokim poddaszem mieszkalnym usytuowany w sąsiedztwie eleganckich domów w zabudowie jednorodzinnej.
To idealna propozycja dla rodzin szukających funkcjonalnej przestrzeni oraz dogodnego układu pomieszczeń.
Oferowany dom może być atrakcyjną opcją dla wielu osób, które poszukują wygody i prywatności w przystępnej cenie.
Dom zaprojektowano w bardzo przemyślany sposób i posiada rozwiązania techniczne, które powodują, że może być niemalże zeroenergetyczny - takie rozwiązanie oznacza dla właściciela duże oszczędności i nieobciążanie środowiska naturalnego. 

Obecny etap budowy - stan surowy z więźbą dachową i w początkowym stadium krycia dachu.
Planowane ukończenie stanu surowego otwartego - 10/11.2024.
Planowane ukończenie stanu surowego zamkniętego 12.2024.
Istnieje możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego za dodatkową opłatą - koszt 330 000 zł. 

Dom posiada 2 kondygnacje - parter oraz wysokie poddasze.

PARTER - I kondygnacja
- salon (22,51 m2)
- gabinet (11,43 m2)
- kuchnia (7,97 m2)
- toaleta (2,82 m2)
- hol (7,81 m2)
- wiatrołap (3,39 m2)

PODDASZE - II kondygnacja - z możliwością zmiany układu pomieszczeń
- pokój (10,65 m2)
- pokój (10,53 m2)
- pokój (10,51 m2)
- pokój (8,21 m2)
- łazienka (5,03 m2)
- hol (6,45 m2)
- schody (4,25 m2)

OPIS KONDYGNACJI
Na parterze zaprojektowano przestronny salon połączony z aneksem kuchennym. Duże okna salonu doskonale doświetlą przestrzeń. Z salonu jest wyjście na duży drewniany taras z widokiem na ogród.
Na tym poziomie znajduje się również gabinet, który może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, oraz toaleta. Istnieje możliwość zastąpienia gabinetu przez kuchnię, co pozwoli na otwarcie i powiększenie całej dolnej przestrzeni.

Na drugim poziomie zaprojektowano cztery ustawne sypialnie i dużą łazienkę. Na obecnym etapie istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń. Wysokość poddasza w najwyższym miejscu to 3 m., w najniższym 1,7 m.
Na tym etapie budowy, istnieje elastyczność aranżacyjna, pozwalająca na dopasowanie przestrzeni do własnych potrzeb, z uwzględnieniem jedynie elementów konstrukcyjnych budynku oraz istniejących instalacji.

PARAMETRY TECHNICZNE
Dom w klasycznym stylu, wykonany z pustaka Wienerberger, z ociepleniem wełną ogniową 18 cm.
W całym domu, dla zapewnienia komfortu cieplnego, rozprowadzono ogrzewanie podłogowe i rekuperację powietrza. Istnieje możliwość instalacji pompy ciepła.
Nieruchomość posiada wszystkie instalacje teletechniczne (alarm, TV, Internet), jak również instalacje pod fotowoltaikę, z wyprowadzeniem instalacji pod stację ładowania samochodów, co gwarantuje pełną funkcjonalność i niezależność energetyczną.
Instalacja fotowoltaiczna będzie wymagała jedynie podłączenia paneli i urządzeń.
Dom jest zasilany w wodę ze studni kopanej na 25 m i posiada zbiornik 10 m3 na szambo.
MPWiK zapewniło wykonanie instalacji wodnokanalizacyjnej w 2024 roku, co skutkować będzie, przy korzystaniu ze swojej studni, obniżeniem kosztów wody bieżącej zarówno do użytku codziennego jak i do podlewania zieleni czy mycia samochodów.
W momencie podłączenia budynku do sieci, zbiornik będzie pełnił funkcję zbiornika na deszczówkę.
Instalacje wykonano tak, aby podłączenie ich nie wiązało się z robotami ziemnymi, a jedynie przyłączeniem do nich rynien.
W tym roku na ulicy Markerta położona została instalacja światłowodowa.

W przypadku opcji dodatkowo płatnej (330 000 zł) standard wykończenia w stanie deweloperskim:
- ściany murowane pustak Porotherm Wienerberger,
- tynki mineralne zewnętrzne,
- ocieplenie wełna ogniowa 18 cm,
- tynki gipsowe wewnętrzne,
- okna pcv,
- pokrycie dachu blacha,
- ogrodzenie panele ogrodzeniowe,
- brama ogrodzeniowa przesuwna,
- balkony z bezpiecznego szkła dymionego albo z kwasówki,
- instalacje pod fotowoltaikę, z wyprowadzeniem instalacji pod stację ładowania samochodów,
- rekuperacja,
- drzwi antywłamaniowe,
- ogrzewanie podłogowe,
- instalacja alarmowa,
- instalacja TV/ Internet,
- nasadzenia drzew i krzewów w ogrodzie (wg. projektu zagospodarowania zieleni),
- podjazd oraz wejście do domu wyłożone kostką brukową (dwa miejsca parkingowe na podjeździe).

POŁOŻENIE
Inwestycja znajduje się w spokojnej części Ursusa, przy ul. Markerta. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią bezpieczną okolicę oraz odpoczynek od zgiełku miasta, z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby.
Położenie tego domu jest jego niezaprzeczalnym atutem. Usytuowany wśród niskiej zabudowy domów jednorodzinnych, w otoczeniu zieleni oraz bliskiej odległości do kolejki miejskiej.

OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana.
Dojście spacerem do stacji PKP Ursus Niedźwiadek zajmuje 3 minuty.
Bardzo dobra komunikacja autobusowa w każdy zakątek Warszawy.
Trasy wylotowe z Warszawy w każdym kierunku - Poznań, Gdańsk, Kraków i Katowice znajdują się w odległości 5 minut samochodem.
W zasięgu ręki jest również bogata infrastruktura handlowo-usługowa.
Do sklepów znajdujących się na pobliskim osiedlu Niedźwiadek można dotrzeć w 10 minut na piechotę.
Supermarkety Dino i Biedronka znajdują się w odległości 5 minut samochodem.
Do szkoły podstawowej i do przedszkoli na osiedlu Niedźwiadek dostaniemy się w 10 minut pieszo.

Oferujemy kompleksową i bezprowizyjną obsługę nabywcy nieruchomości. 
Zapraszam do kontaktu celem umówienia terminu prezentacji.