Agencja nieruchomości Warszawa GOESTE prezentuje:

Na sprzedaż zadbany, luksusowo wykończony dom z oddzielnym budynkiem pod własną działalność lub wynajem.

Optymalna oferta dla osób przedsiębiorczych, chcących prowadzić swój biznes w miejscu zamieszkania lub chcących zagwarantować sobie stały, comiesięczny dochód z wynajmu dodatkowej powierzchni. 

Nieruchomość mieści się w gminie Leoncin (woj. mazowieckie, powiat nowodworski), przy ulicy Partyzantów 2B, pomiędzy Kampinoskim Parkiem Narodowym a Wisłą, niecały kwadrans drogi od Nowego Dworu Mazowieckiego czy lotniska Modlin i nieco ponad pół godziny od Warszawy.

Zadbany dom i lokal niedaleko Kampinosu. Dodatkowy, wolnostojący budynek o powierzchni prawie stu metrów kwadratowych -  w cenie. 

Agencja nieruchomości Goeste prezentuje dom wykończony w wysokim standardzie z niezależnym budynkiem do dowolnego przeznaczenia (np. pod restaurację, drugi dom mieszkalny, działalność usługową, hobbystyczną, warsztat itp.).

Na tej samej działce znajduje się dodatkowy budynek o powierzchni 93,8 m2, w którym obecnie mieści się lokalna restauracja Figaro.
Odbywają się tu m.in. kameralne, okolicznościowe, rodzinne uroczystości. Warto wspomnieć, że konstrukcja tego budynku, pozwala na szybkie przearanżowanie obiektu i dopasowanie go do innych celów, także mieszkaniowych, dzięki czemu nieruchomość może zamieszkiwać np. bliższa rodzina (np. rodzice, dziadkowie). Z kolei wykorzystanie mniejszego budynku w sposób komercyjny może przynieść stały miesięczny dochód na poziomie od kilku tysięcy złotych w zależności od prowadzonej działalności.

Dom jednorodzinny o powierzchni 273,5 m2 niedaleko Parku Kampinoskiego - na sprzedaż

Opisywany dom w Leoncinie składa się z parteru, piętra i podpiwniczenia. Łączna przestrzeń dla rodziny wynosi tu aż 273,5 m2, na co składają się 2 łazienki, 4 pokoje, otwarta kuchnia, wysoki salon oraz garderoba. Dodatkowo do wykorzystania jest również powierzchnia wchodząca w skład podpiwniczenia - 120 m2.

Okazały, wyróżniający się w okolicy dom jednorodzinny, usytuowany jest niedaleko Parku Kampinoskiego (1,5 km). 

PARTER:

Hall
Tuż po wejściu wrażenie robi przestronny hall, utrzymany - jak zresztą cała nieruchomość - w stonowanych, modnych, jasnych kolorach, które dodatkowo wizualnie powiększają tę część domu. Już w progu uwagę zwraca jasny, polerowany gres, który dzięki wysokiemu połyskowi odbija światło, świetnie się prezentuje i zapewnia pozytywne pierwsze wrażenie. 

Wysoki salon 
Korytarz prowadzi do serca domu - wysokiego salonu z otwartą kuchnią. Polerowany, lśniący gres "zostaje z nami" w kuchni, natomiast podłoga salonu utrzymana jest nieco innej, choć zbliżonej kolorystyce. Elementem przykuwającym uwagę są szerokie schody pokryte ciemnym drewnem, oraz szklane balustrady nadając całości nowoczesnego wyglądu. Pomieszczenie jest mocno rozświetlone dzięki oknom osadzonym także w wyższej części salonu, na wysokości piętra. Kuchnia jest otwarta na salon, przez co domownicy i goście mogą swobodnie konwersować. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku antresoli na piętrze, z której rozpościera się imponujący widok na salon, a poprzez okna także na najbliższe otoczenie domu.  


Kuchnia
Kuchnia posiada dwie strefy przedzielone funkcjonalną ladą. W części jadalnej przewidziano miejsce na duży rodzinny stół, natomiast po drugiej stronie lady ulokowano zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD. Szafki wyposażono w stylowe oświetlenie. Blaty wykonanej na zamówienie zabudowy kuchennej utrzymane są w ciemnej tonacji.

Łazienka
Obok kuchni mieści się wykończona z dbałością o każdy detal łazienka, która współgra stylem z imponującym salonem. Płytki na ścianach ułożone są do samego sufitu, a armatura ma kolor złoty, co doskonale komponuje się z kolorem obydwu umywalek. Dolną łazienkę wyposażono w wygodną, nowoczesną wannę. 

Pokój gościnny
Na parterze mieścić się również przestronny pokój gościnny, co jest praktyczne podczas wizyt rodziny czy znajomych, gdyż mogą mieć oni do dyspozycji cały dolny poziom.

Garderoba
Zaraz przy wejściu znajduje się garderoba, dzięki czemu w korytarzu niepotrzebne są szafy na kurtki, płaszcze czy obuwie. Zamykana garderoba wyposażona jest w funkcjonalne wieszaki, na których zawiesić można okrycia zarówno domowników jak i gości. Schowek pod schodami


PIĘTRO:

Łazienka
Na górnym poziomie, vis-a-vis schodów znajduje się druga łazienka. Utrzymana jest ona w innym, ale równie wyważonym stylu jak łazienka na parterze. W odróżnieniu od tej pierwszej wyposażono ją w prysznic.

Pierwsza sypialnia
Nad pokojem gościnnym, na piętrze mieści się sypialnia, która może być pokojem dla dziecka. 

Druga sypialnia
Pomiędzy pierwszą a drugą sypialnią mieści się opisywana wcześniej łazienka. Druga sypialnia na piętrze może być również wykorzystana jako pokój dla dziecka. Warto dodać, że w obydwu opisywanych tu sypialniach, udałoby się w razie potrzeby wygospodarować przestrzeń na więcej niż jedno łóżko dziecięce.

Główna sypialnia
Największa sypialnia wyróżnia się imponującą przestrzenią. Ma okna w dwóch kierunkach. Powierzchnia daje możliwość praktycznie dowolnego umeblowania.

Dodatkowe powierzchnie - piwnica i poddasze

Oprócz opisanych wyżej pomieszczeń w domu znajduje się poddasze, w którym można przechowywać np. sezonowe rzeczy (przykładowo walizki, narty, meble ogrodowe, itp.) oraz obszerna piwnica (120 m2) dająca równie ogromne możliwości jej zagospodarowania (np. pod saunę, pokój gier, kino domowe, warsztat, itp). 

OGRÓD

Powierzchnia wokół domu jest na tyle duża, że pozwala na zaprojektowanie i zaaranżowanie ogrodu zarówno za domem jak i od strony południowej, gdzie obecnie wydzielono przestrzeń na meble ogrodowe, stół i grilla.

DODATKOWY, WOLNOSTOJĄCY BUDYNEK POD DZIAŁALNOŚĆ (I NIE TYLKO)

Prezentowany dom w Leoncinie z dodatkowym wolnostojącym budynkiem w cenie, to szansa na generowanie w miejscu zamieszkania stabilnego przychodu z własnej działalności lub wynajmu i optymalna propozycja dla profesjonalistów, przedstawicieli wolnych zawodów i osób świadczących wysoko wykwalifikowane usługi.

Prowadzenie własnej działalności dosłownie o krok od domu, to wymierne, policzalne korzyści oraz comiesięczne oszczędności, gdyż nie trzeba wynajmować lokalu od kogoś innego.

Opisywana nieruchomość pozwala na oddzielenie życia prywatnego od zawodowego - w domu jesteśmy tylko dla rodziny, a dla klientów pracujemy tuż obok. Dodatkowo nieruchomość położona jest przy drodze publicznej, co ułatwia dojazd, a jednocześnie daje szanse na dotarcie do przejeżdżających tędy, nowych klientów. Nabywca domu jednorodzinnego z wolnostojącym lokalem w Leoncinie będzie więc mógł świadczyć usługi o dowolnej porze, nie tracąc czasu na dojazdy oraz pieniędzy na wynajem biura, powierzchni komercyjnie.

Dom jednorodzinny z wolnostojącym lokalem w Leoncinie, to propozycja dla osób prowadzących lub rozważających prowadzenie różnych rodzajów działalności, przykładowo:

- Lokal gastronomiczny (analogicznie jak mieszcząca się tutaj restauracja Figaro)
- Kameralne uroczystości okolicznościowe (od 20 do 50 osób), w tym przyjęcia urodzinowe, komunijne, przyjęcia z okazji chrztu, imienin, rocznic, spotkania rodzinne, spotkania firmowe itd. 
- Gabinet stomatologiczny 
- Gabinet fizjoterapii 
- Gabinet masażu 
- Punkt rehabilitacyjny
- Gabinety lekarskie 
- Poradnia specjalistyczna (poradnia psychologiczna, poradnia pedagogiczna)
- Gabinet terapeutyczny 
- Gabinet fryzjerski 
- Gabinety kosmetyczne
- Przychodnia weterynaryjna 
- Groomer, fryzjer dla psów, fryzjer dla zwierząt
- Siłownia, usługi fitness, treningi personalne 
i wiele, wiele innych możliwości.NAJBLIŻSZA OKOLICAWyróżniający się wysokim standardem wykończenia dom posiada wszystko, czego potrzebuje kilkuosobowa rodzina do komfortowego życia, a jego lokalizacja gwarantuje wygodę, bezpieczeństwo, a w wielu przypadkach także brak konieczności korzystania z samochodu, gdyż w promieniu 300 metrów od domu znajdują się m.in.: - publiczna szkoła podstawowa (200 metrów za domem)
- sklepy spożywcze
- apteka
- paczkomat
- posterunek Policji 
- zabytkowy kościół 
- urząd gminy inne
- lokalne punkty usługowo handlowe

Podsumowanie

Zaletą tej oferty jest to, że z przepięknym domem mieszkalnym nabywamy jednocześnie drugi, wolnostojący, solidny budynek, który może stać się źródłem podstawowego dochodu, po zaaranżowaniu przykładowo na gabinet lekarski, zakład weterynaryjny, pod działalność health and beauty, gastronomię, dalszy wynajem i wiele innych usług. Może on być również punktem wyjścia do generowania dodatkowego dochodu (np. z imprez okolicznościowych takich jak komunie, chrzciny, spotkania rodzinne, kameralne przyjęcia do 30-40 osób itp.).

Pamiętajmy, że równie dobrze może to być dom, w którym zamieszka ktoś z rodziny, przykładowo rodzice lub dziadkowie, dla których ogromną zaletą będzie parterowy charakter budynku i brak stopni. 

Media:

- Kanalizacja 
- Prąd 
- Woda gminna 
- CO - piec na ekogroszek

Dodatkowe informacje:

- Wyjazd z posesji bezpośrednio na drogę publiczną, którą oddziela od działki wysoki, gwarantujący dyskrecję mur
- Teren działki w dużej części pokryty kostką brukową, co pozwala na zaparkowanie aut domowników i nie tylko
- Fasada domu posiada stylowe oświetlenie pozwalające wyeksponować unikalną architekturę budynku

Miejscowość Leoncin. Informacje i dojazd 

Kameralne gmina Leoncin to wieś zamieszkiwana przez nieco ponad pół tysiąca mieszkańców. Jako ciekawostkę można podać fakt, że wywodzi się z niej laureat literackiej Nagrody Nobla (z roku 1978) - Isaac Bashevis Singer. Na jego cześć jednej z ulic nadano jego nazwisko, a obecnie mieści się przy niej m.in. szkoła podstawowa. 

Leoncin położony jest w malowniczej okolicy, pomiędzy Kampinosem a Wisłą, co zapewnia mieszkańcom wiele miejsc do spacerów z rodziną, dziećmi, jazdy na rowerze, biegania, nordic  walkingu itp. Okolica z roku na rok staje się coraz bardziej popularna wśród inwestorów indywidualnych, którzy budują w tu coraz więcej wolnostojących willi, które oglądać można, choćby jadąc drogami prowadzącymi do opisywanego w tej ofercie domu. 

Wybrane odległości

Warszawa - 32 km
Nowy Dwór Mazowiecki - 15 km
Zakroczym - 19 km
Łomianki - 29 km