Agencja Nieruchomości GOESTE prezentuje:

Na sprzedaż unikatowa i zjawiskowa posiadłość z eleganckim dworem oraz uroczym stawem i oczkiem wodnym na obrzeżach Warszawy.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !!!

Rezydencja o powierzchni całkowitej 498m2, wzorowana na szlacheckim dworze należącym do Ignacego Jana Paderewskiego, została wybudowana w 2002 roku na przepięknej działce o areale wynoszącym 8876m2. Nieruchomość wzbogacają 2 przestronne zbiorniki wodne oraz stylowy budynek gospodarczy tzw. domek ogrodowy (dodatkowe 32m2).

Prezentowany kompleks dworsko - parkowy ma bardzo zróżnicowaną strukturę oraz ciekawie ukształtowany program funkcjonalny.

Po przekroczeniu wrót bramy wjazdowej oczom ukazuje się reprezentacyjna część frontowa z długim majestatycznym podjazdem rozchodzącym się na 2 strony rezydencji i zbiegającym się przed głównym wejściem. Harmonii dopełnia w tej strefie niebotyczny ogród w stylu krajobrazowym w formie parku z ulokowanym centralnie dużym oczkiem wodnym.
Po prawej stronie podjazdu znajduje się lekko ukryty, bardzo funkcjonalny domek ogrodowy.
W centralnej części umiejscowione jest serce całej posiadłości - majestatyczny dwór parterowy z poddaszem użytkowym, do którego prowadzić urocza aleja otoczona romantycznymi kompozycjami roślinnymi.
Na tyłach nieruchomości można przenieść się do innego świata. Potężny taras zachęca do spędzania weekendów w gronie rodziny i przyjaciół na łonie natury. Rozległą przestrzeń w stylu rustykalnym doskonale wypełniają sadownicze drzewa owocowe oraz przestronny staw z rybami, po którym w letnie wieczory można pływać w prywatnej gondoli. Zwieńczenie stanowi zlokalizowana w głębi posesji mini ptaszarnia zamieszkiwana m.in. przez biegusy, krzyżówki oraz mandarynki francuskie.

NIERUCHOMOŚĆ DWORSKA PODZIELONA ZOSTAŁA NA KILKA STREF

Parter

Strefa dzienna
Domowników oraz gości zaprasza do wnętrza rezydencji elegancki hall.
Po przekroczeniu progu drzwi wewnętrznych oczom ukazuje się przestronny jasny salon, którego naturalne przedłużenie stanowi równie rozległy taras wypoczynkowy oraz niekończąca się przestrzeń ogrodu. W zimowe wieczory letni salon zmienia się w przytulny i ciepły pokój kominkowy.
Salon przechodzi płynnie w klimatyczny pokój dzienny z jadalnią idealną do spożywania obiadów w gronie rodziny i organizowania dużych uroczystości.
Jadalnia bezpośrednio łączy się z doskonale wyposażoną kuchnią, wykonaną z wysokiej jakości drewna na wymiar przez profesjonalnego stolarza.
Szczególne udogodnienie stanowi przylegająca do kuchni pojemna spiżarnia posiadająca dodatkowe wejście z garażu, dzięki czemu wyładunek zakupów z auta to czysta przyjemność.
Ostatni element strefy dziennej stanowi WC z umywalką.

Strefa nocna
Do tej części rezydencji prowadzi stonowany przedpokój.
Przestronna sypialnia gospodarzy wyposażona w potężną szafę w zabudowie wykonana na wymiar.
Dwustrefowa sypialnia gościnna z wyposażoną częścią garderobianą i sypialnianą.

Strefa relaksacyjna
Stylowy pokój kąpielowy z ogrzewaniem podłogowym pełniący rolę mini SPA w połączeniu z pomieszczeniem prysznicowym i sauną zapewniają zasłużony odpoczynek po całym dniu pełnym wrażeń.
Okazała oranżeria z panoramicznym widokiem na przepiękną przyrodę wręcz wpływającą do środka oferuje miejsce do relaksu przy ulubionej muzyce oraz umożliwia pracę zdalną przy aromatycznej kawie w otoczeniu natury.

Strefa gospodarcza
Kotłownia stanowi zaplecze techniczne całej nieruchomości, znajdują się w niej m.in. wysokiej jakości piec dwufunkcyjny firmy Dietrich z zasobnikiem cwu oraz pralnio-suszarnia. Ze względów bezpieczeństwa pomieszczenie to zostało odizolowane od pozostałej części mieszkalnej poprzez zastosowanie ścian zgodnych z przepisami ppoż. oraz masywnego monolitycznego stropu typu DZ.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia bezpieczne miejsce do parkowania nawet bardzo dużych aut osobowych. Istnieje możliwość wykonania dodatkowej przestrzeni w formie antresoli nad miejscami postojowymi do przechowywania.

Poddasze
Poddasze jest w stanie do wykończenia. Aktualnie wykonane są podkłady pod podłogi z płyt OSB, rozprowadzone wszystkie instalacje (elektryczna, wodna, kanalizacyjna, ogrzewania), zamontowane są również ściany w konstrukcji szkieletowej z płyt g-k oraz ocieplone i zabezpieczone folią połacie dachu. Na ten moment poddasze tworzą 3 przestronne pomieszczenia, które mogą stanowić sypialnie lub strefy rozrywkowe oraz 1 łazienka. Dodatkowo znajduje się tam kilka okien dachowych oraz 1 duże okno tarasowe umożliwiające wyjście na piękny balkon wykończony deskami z drewna.

Domek ogrodowy
Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców należy odrębny budynek gospodarczy, w którym znajduje się miejsce do majsterkowania, liczne przestrzenie do przechowywania, a także strefa odpoczynku oraz część sanitarna. Obiekt jest na tyle duże, że swobodnie pomieści narzędzia i sprzęty niezbędne do pielęgnacji ogrodu oraz konserwacji nieruchomości, rowery, asortyment narciarski, jak również drewno do kominka lub na ognisko.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Posiadłość od początku znajduje się w rękach jednej rodziny. Została zaprojektowana i wykonana z ogromną starannością o najdrobniejsze detale w bardzo wysokim standardzie z materiałów najwyższej jakości. Budynek dworski został wybudowany w tradycyjnej technologii ściana murowana z bloczków ceramicznych ocieplona 15cm warstwą styropianu. Na zewnątrz zastosowano strukturę mineralną oraz elementy ozdobne w postaci naturalnych płatów lawy magmowej. Dach pokryty jest wysoce odporną blachą układaną na rąbek oraz ocieplony wełną mineralną (20cm). Podłogi zostały wykonane z gresu oraz wysokiej jakości drewna. Element dekoracyjny stanowią widoczne na całym parterze masywne konstrukcyjne belki stropowe z drewna daglezji. Strop między parterem i poddaszem został dodatkowo wygłuszony 15cm warstwą wełny mineralnej. Rezydencja została wyposażona w bardzo duże energooszczędne okna PCV z szybami kuloodpornymi. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe obudowane drewnem oraz wewnętrzne również wykonane z drewna. Dodatkowo bezpieczeństwo zapewnia nowoczesny system alarmowy oraz czujniki czadu. Udogodnienie stanowi automatyczne sterowanie bramą wjazdową i garażową. Budynek posiada ogrzewanie gazowe oraz kominek na drewno z nadmuchem powietrza. Pomimo dużych rozmiarów jest bardzo ekonomiczny w użytkowaniu i charakteryzuje się niskim zużyciem energii. Nieruchomość uzbrojona jest we wszystkie niezbędne media: wodę, kanalizację, prąd, gaz, a także instalację TV i Internet. Ogród wyposażony jest w instalację automatycznego nawadniania, a woda do tego celu pochodzi z własnego ujęcia w studni. Poruszanie się po obiekcie ułatwia mocno rozbudowany system oświetlenia stref komunikacyjnych oraz zabudowań. Efekty świetlne dodatkowo podkreślają akcenty wizualne rozmieszczone w różnych częściach ogrodu.

LOKALIZACJA
Posiadłość zlokalizowana jest przy ul. Prostej 102 w miejscowości Dobrzyń gm. Czosnów tuż przy wylotówce na trasę S7. Dojazd samochodem do Warszawy lub na lotnisko w Modlinie zajmuje nie więcej niż 20 minut.
Nieruchomość znajduje się w pobliżu przystanku autobusowego, z którego w 40 minut dojedziemy bezpośrednio do stacji Metra Słodowiec lub Młociny.
Najbliższa okolica intensywnie się rozwija, powstaje wiele nowych zabudowań domów jednorodzinnych, a także osiedla z segmentami. W sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty handlowe i usługowe, znajdziemy restauracje, aptekę, placówki edukacyjne oraz stadninę koni.
Świeże powietrze oraz ciszę zapewnia bezpośrednio przylegająca do miejscowości otulina Kampinoskiego Parku Narodowego.

Aby zakochać się w tej rajskiej oazie spokoju wystarczy zadzwonić i umówić na niezapomnianą prezentację !!

Serdecznie zapraszam,
Paweł Puchalski
GoESTE Nieruchomości
786 993 807
pawel.puchalski@goeste.pl